AI实战营：DeepSeek赋能产业商业招商，AI赋能招商全流程

AI实战营：DeepSeek赋能产业商业招商，AI赋能招商全流程

课程介绍

一、思维篇：掌握“AI思维”，重构资产价值

解决痛点：把握AI与行业融合发展机遇，解决资产同质化竞争与品牌资源争夺困境

掌握AI思维模式和发展趋势

大模型技术的未来发展方向

计算能力和算法持续进步

自我进化和终极方向

2025年AI在各行业的应用案例

AI变革对地产行业未来发展的塑造

AI与行业融合发展机遇，重塑资产价值

资源错配困局：人工经验难以应对复杂市场变量

决策滞后困局：传统数据分析无法实时响应市场变化

效能瓶颈困局：人力密集型招商模式成本居高不下

资产贬值困局：静态运营模式难抵商业生态快速迭代

理解AI的能力边界，建立人机协作认知框架

算法思维: 理解AI决策逻辑

数据洞察: 数据驱动分析能力

边界认知: 把握AI能力边界

协同意识: 建立人机协作模型

破解全业务团队对人机协同的认知割裂

如何将人工智能转化为增强智能

二、能力篇：人机协同能力矩阵建设

解决痛点：

将AI能力与人类洞察有机结合

主导AI交互过程，确保输出符合预期

保持独立思考，做AI输出的把关者

1. 发展“整合力”：将AI能力与人类洞察有机结合

跨域翻译：转化领域知识

创意重组：重构工作方法

资源编排：优化人机协同

知识融合：整合新旧知识

2. 提升“引导力”：能够准确地引导AI完成任务

提示工程：设计高效指令

对话管理：控制交互方向

任务分解：优化问题结构

质量控制：把控输出质量

3. 强化“判断力”：对AI输出的准确性和适用性做出评估

真伪辨识：评估内容可靠性

价值评估：判断应用价值

风险预测：预见潜在风险

情境适配：评估场景适用性

4. DeepSeek王炸组合：熟练AI工具组合操作和原理

工具组合：熟练使用多种AI工具(如deepseek + kimi、即梦、剪映、notion、MJ、otter、飞书、wps)

具体应用：

文章内容生产：设定写作风格、语气与结构，满足不同文体要求(新闻稿、报告、邮件等)

AI数据处理：分析如何生产消费热力数据图和决策方案

AI推广文案：自动分析爆款元素，生成不同风格的推广文案

AI PPT制作：从素材、大纲、结构、内容、版式设计到最后生成

AI海报生产：应用AI绘画工具生产营销所需的海报、图像和广告素材

AI视频生产：生成短视频

AI数字人技术应用：虚拟招商顾问

三、实战篇：DeepSeek在招商全流程中的实战应用

解决痛点：

DeepSeek深度融入招商全流程，通过人机协同闭环，实现从信息到决策的全链路赋能。

【商业版】DeepSeek在商业招商全流程中的实战应用

1. 前期阶段

场景1：新项目招商规划

如何用DeepSeek快速生成业态组合方案

利用AI完成区域市场分析、消费者行为预测

基于业态匹配度的招商方案生成与风险评估

数据洞察与商圈热力分析(人流、消费画像、竞争格局)

品牌发展趋势预测(行业报告生成、需求标签提取)

场景2：DeepSeek如何提升存量项目改造决策力

基于消费者行为数据的租户汰换建议

案例：老旧商业体通过AI实现品牌焕新

要不要改造投资?(案例：北京某项目商圈发生变化)

二房东整租的成本，是运营成本吗?

案例：不同类型主体的帐怎么算(原业主、新业主、二房东、商管、PE/融资)

场景3：DeepSeek如何筛选高增长新兴业态

闭店潮下，有哪些品牌还在逆势开店

我的项目在五线城市咋整?

网红店火不过三月咋办?!

跨区域品牌资源对接

动态监测百万级品牌扩张计划(行业/区域/业态颗粒度)

算法匹配：商圈客群画像 vs 品牌用户画像的耦合度分析

案例：想做品牌合作、产业生态投资，有什么好的模式和案例借鉴

案例：投资1.6亿引入某家网红IP店，帐能算的过来吗?

实战演练：使用AI生成个性化招商方案书

实战演练：如何生成定制化招商线索清单

2. 招商营销阶段

场景4：DeepSeek赋能新媒体营销

DeepSeek数据智能驱动精准客户洞察

全域数据建模(通过分析短视频、直播、社交平台等公开流量数据，构建媒体声量地图，实时捕捉区域客群对户型、价格敏感点的动态偏好)

需求预测与价值提炼(基于AI对客户行动轨迹、消费倾向的深度解析，辅助营销团队快速定位核心卖点，优化广告投放策略)

AI内容生产提升传播效率

多模态创意生成(例如自动生成房源描述、推广方案书及短视频脚本)

千人千面营销策略(意图理解与长文本处理能力，动态生成个性化推文、海报及互动话术，适配不同客群的差异化需求)

全链路营销场景渗透

智能客服与互动增强

投放效果实时优化

跨平台流量智能分配策略

VR+AR沉浸式带看解决方案(某商业体获客成本降低35%案例)

场景5：客户谈判赋能

招商话术优化与谈判策略建议

实时调取品牌拓展计划与历史签约数据

租户经营能力评估

自动化生成招商文案、个性化邮件及提案

多维度数据交叉验证(门店坪效/线上口碑/供应链实力)

AI辅助客户谈判话术优化(案例模拟：需求响应、利益点挖掘)

AI与人工协同的边界把控(案例模拟：复杂谈判场景)

场景6：招商流程提效工具

智能文档处理(合同/报告自动生成)· deepseek自动化完成市场扫描、客户匹配、方案生成三阶段· 合同条款智能审核与风险提示

3. 运营阶段

场景7：租户需求动态变化 → 实时数据决策系统

痛点解析：月度市场报告滞后性导致的决策失误

解决方案：动态监测百万级品牌数据

解决方案：客户跟进状态可视化(意向→洽谈→签约全周期追踪)

租户组合动态调优，基于客流关联度的品牌共生关系图谱应用

智能预警：重点客户流失风险预判

案例：某项目提前3个月预判快时尚撤退趋势

场景8：动态监控及预警

租金预测与收益模拟

基于历史交易数据+周边竞品的动态定价模型

空置率预警、租金定价建议、客户流失、租约到期预警系统

商户经营数据跟踪、续约预测模型搭建与备选方案预储备

场景9：创新模式：短租快闪店智能匹配

节假日/促销季的弹性空间运营策略

4. 投资和退出阶段

场景10：DeepSeek辅助投资和经营决策

公允价值变动对利润和报表的影响?

为什么现金流很好，但是利润很差?

现金流重要，还是估值重要?

社区商业持有好，还是卖好?

要不要降租金，保出租率?

租金“前低后高”好，还是“拉平”好?

“售后返租”的帐怎么算

估值模型和模拟退出

【产业版】：DeepSeek在产业招商全流程中的实战应用

场景1：精准产业链招商

案例：上海某园区补足生物医药园区CDMO环节缺口

全球CDMO企业扩张计划监测

厂房规格/环保指标智能匹配

目标企业线索清单

政策适配报告自动生成(含用地/税收对比)

场景2：智能诊断系统

产业链强链补链分析

输入区域经济数据→自动生成产业缺口雷达图

案例：某经开区发现新能源汽车电控系统配套缺口率达67%

企业迁移意愿预测

监测50000+企业扩产动态(用地/用工/物流成本敏感度建模)

场景3：企业深度运营

智能服务包：

供应链智能对接：匹配园区内上下游需求

成长性评估模型：预警潜在外迁企业

案例：提前9个月预判某电子企业扩产需求，避免流失

企业共生关系图谱

分析园区内企业原料/技术/人才的内部协同可能性

危机预警仪表盘

用电量/专利申报/人才流动数据的异常波动监测

场景4：园区价值证明

数字孪生报告系统：

自动生成管委会所需的亩均税收/碳中和贡献等12项核心指标

实时呈现园区对区域经济的拉动效应

场景5：建立产业数字大脑

设立产业链分析师(AI辅助决策岗)

招商团队考核指标升级(引入AI使用深度系数)

场景6：构建政企协同中枢

与经信局/税务局建立安全数据通道

政策适配引擎 自动匹配企业需求与地方政策包

税收贡献模拟器 可视化企业全周期经济价值

合规性审查AI 识别30+类招商协议风险点

案例：某高新区通过数据共享使招商过会率提升55%

四、组织篇：DeepSeek赋能组织效能提升

解决痛点：

破解跨部门数据孤岛，解决数据沉睡和跨部门协作效率低下问题

1. 现有资源价值挖掘方法论

沉睡数据激活：Excel/PDF非结构化数据AI转化技巧

免费工具矩阵：政府开放数据+AI插件应用指南

人员数字化能力：现有团队AI工具培训体系

2. 立即见效的AI插件化改造(零投入)

招商话术智能生成器(企业微信/钉钉直接部署)

爆款元素自动分析并批量生成传播文案(飞书)

租约到期风险预警自动化系统(基于现有合同库)

舆情监控日报自动生成工具

3. Deepseek赋能地产行业办公效率提升

AI应用私有化部署的策略

选择适合的AI工具和平台

AI工具配置和部署

案例分享：地产企业AI应用落地实例

4. Deepseek赋能团队协作模式重构和制度配套升级

招商专员→数据解读顾问的角色转型

设立“系统运营官”岗位职责说明书

数据安全使用规范

系统使用纳入KPI考核体系

五、共创篇：沙盘演练，分组实施，融会贯通

模拟任务一：

基于某产业集团大企业招商案例集，使用DeepSeek完成招商方法论萃取和创新招商模式

模拟任务二：

针对某人工智能产业园制定产业链精准招商方案

模拟任务三：

使用DeepSeek完成一份区域商业体招商方案

模拟任务四：

基于DeepSeek生成的客户画像设计定向推广策略

六、附赠：资源附录与持续学习路径

课程内容：

01、一、思维篇:学握“AI思维”，重构资产价值(1).mp4

02、二、认知篇:理解AI的能力边界，建立人机协作认知框架(1).mp4

03三、能力篇:人机协同能力矩阵建设(1).mp4

04、四、实战篇:数据驱动招商新范式(1).mp4

05、五、实战篇:AI招商全流程通关秘籍(1).mp4

06、六、实战篇:AI解码万亿产业赛道(1).mp4

07、七、实战篇:使用扣子搭建工作流(1).mp4

08、八、实战篇:AI自动化营销工作流(1).mp4

09、九、实战篇:AI商业招商(上)(1).mp4

10、十、实战篇:AI商业招商(下)(1).mp4

11、十一、实战篇:AI产业招商(1).mp4

12、十二、组织篇:AI赋能组织效能提升,m4a

13、十三、共创篇:AI招商方法论萃取.mp4

招商人，你们手里的DeepSeek工具玩明白了吗

招商这事儿，以前跑断腿磨破嘴皮子也未必有结果，现在围着个AI工具转，效果反倒是让人意外，你说奇怪不奇怪。那个DeepSeek实战营，讲真不是简单教你点按钮的培训班，是把整个招商链条拆碎了重组，这事儿对商场写字楼产业园那帮搞招商的朋友们来说，真算得上改命的机会。

思维不换，AI再好也白搭

搞招商的要是还抱着老黄历，觉得AI就是个高级点儿的计算器或者花哨的PPT生成器，那可就真亏大了，那些大模型背后的算法进化速度，快到去年还觉得是天方夜谭的功能，今年可能就变成手机里随便用的基础服务了，就比如预测某个区域三个月后的客流变化，或者精准锁定正在秘密筹备区域扩张的品牌动向，这种活儿以前靠人工蹲点调研三个月都未必摸得准。传统玩法卡在数据滞后、人手不够、市场变量太复杂这些死胡同里，项目空置率一高，老板脸色就难看，租金压力像座山似的压下来，报表上的数字越来越难看，这种困境逼得人喘不过气，AI思维就是教你跳出这个死循环，不是替代人，是让人和机器各自干最擅长的事儿，人负责把握大方向做关键决策，机器去处理海量数据和重复劳动。

人机搭档，得练真本事

和DeepSeek这类的AI工具配合，光会打字提问可远远不够，得学会怎么给它下精准指令，专业人士的话叫“提示工程”，简单说就是你得让AI明白你到底想要什么玩意儿，这需要点技巧。比如生成份招商方案，你得清楚告诉它项目定位是中高端社区商业还是潮流青年聚集地，目标客群画像长啥样，预算范围划在哪儿，风格要正式商务范儿还是轻松网络语，它才能吐出对路的东西，不然出来的内容可能跟你想要的差了十万八千里。更关键的是，AI给的东西不能直接拿来用，得有人把关，租约条款有没有法律漏洞，品牌匹配度真如数据表现的那么高吗，风险点藏在哪个角落，这些判断还得靠人的经验，机器再聪明也模拟不了商业场上的微妙直觉。

工具组合拳玩得溜才是真本事，DeepSeek配合Notion管理项目进度，用即梦搞短视频推广，拿Kimi分析爆款文案套路，这一套下来效率翻倍都不止，特别是那个VR带看功能，据说有项目硬是把获客成本砍掉三分之一还多，省下的可都是真金白银。

全流程实战，痛点抓得贼准

新项目规划阶段最头疼业态组合，靠人拍脑袋风险太大，DeepSeek能快速拉出区域消费热力图，分析竞品短板，甚至预测网红餐饮的生命周期，别笑，那些开三个月就关门的网红店，AI真能提前看出点苗头。五线城市的项目招商难？它能跨区域抓取类似能级的成功案例做对标，连“售后返租”这种复杂模式的账都能帮你算清楚。最绝的是存量改造决策，北京那个案例就挺典型，商圈客群变了，要不要砸钱升级？二房东模式成本咋分摊？AI把不同主体的财务模型跑一遍，利弊摊开来看得明明白白。

谈判环节AI也能插上手，品牌方的历史签约数据、同城门店坪效、供应链实力，谈判前全给你挖出来，话术建议直接生成到手机上，遇上难缠的客户至少心里不慌。运营期更离不开数据监控，租约到期预警、商户经营波动、甚至快时尚品牌可能要撤退的小道消息，系统能提前好几个月发警报，比物业经理的直觉靠谱多了。

产业园招商，玩的是产业链拼图

产业园区招商和商业地产完全不是一码事，拼的是产业链完整性。上海那个生物医药园区的案例很能说明问题，靠人工根本摸不清全球CDMO企业的扩产计划，DeepSeek直接定位到符合厂房规格和环保标准的目标企业，连政策适配报告都自动生成好了。强链补链分析是刚需，某经开区发现新能源汽车电控配套缺口67%，就是AI从一堆经济数据里挖出的金矿。企业外迁预警更神奇，用电量异常、专利申报放缓、核心技术人员流动，这些蛛丝马迹组合起来比老板亲口说的都准。

组织不动，再好的AI也推不动

部门墙和数据孤岛是AI落地最大的绊脚石，销售部的客户信息、运营部的商户数据、财务部的租金报表，全锁在不同系统里睡大觉。DeepSeek实战营教你怎么零成本激活这些“僵尸数据”，比如把历史合同扫描件变成结构化数据库，或者用飞书插件自动生成租约到期提醒。岗位设计也得变，招商专员得转型成“数据解读顾问”，还得设专职的“系统运营官”，把AI使用深度写进KPI考核，不然再好的工具最后也会沦为摆设。

沙盘推演，练完才敢真上手

听课不动手等于白学，分组实战任务设计得挺刁钻，比如让AI从一堆成功案例里萃取招商方法论，或者给人工智能产业园做精准招商方案，最实战的是用DeepSeek生成客户画像并设计推广策略，这套组合拳打下来，回公司真遇到项目至少心里有底。附录里那堆视频课程，从AI思维建设到合同条款审核自动化，甚至用“扣子”搭建工作流，啃透了才算没白来。

说到底，AI不是魔法棒，但绝对是招商这个苦差事里最强的杠杆，就看你能不能找准支点。

VR带看省下的打车费，够买多少杯咖啡提神啊。